| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 凤岗卧龙山水月湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省东莞市凤岗镇竹塘永盛北路,所属凤岗镇行政区 |
| 开发商名称 | 东莞市卧龙山水房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分2批次交房,首批2017年6月,第二批2017年12月 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1268户 |
| 建筑类型 | 高层洋房、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡ |
| 主力面积段 | 洋房95-143㎡三至四房,别墅220-350㎡联排 |
| 物业费标准 | 洋房2.6元/㎡·月,别墅4.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 东莞市卧龙山水物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、220㎡联排别墅、350㎡联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占28%、115㎡占32%、128㎡占20%、143㎡占12%、别墅占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房标准层高2.9m,别墅首层3.3m、标准层3m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约78%,公摊约22%;别墅得房率约92%,公摊约8% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高砖、室内门窗、原有地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、结构梁、外墙、配重墙、空调机位承重结构 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡户型公卫空间偏小、部分洋房南向阳台视野受前排楼栋遮挡、别墅入户玄关动线不合理、115㎡户型餐厅空间局促难以放置大尺寸餐边柜 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 洋房3000元/户,别墅8000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签署装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证→进场施工→完工后物业核验→30个工作日无违规退还押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音作业仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需使用与原建筑外立面颜色一致的深灰色铝材,玻璃采用中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30°,不得超出外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、改动外立面外观,空调需放置在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、结构梁及楼板,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏房屋承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取:洋房6元/㎡,别墅10元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超宽材料需提前报备物业,使用货梯运输,禁止占用客梯,运输易撒漏材料需做好地面及电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业办理动火证,配备灭火设备;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知周边业主 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私企老板、清溪塘厦凤岗三地企业中高层管理人员、事业单位职工、改善型自住家庭 |
| 主要购房用途 | 85%为自住,10%为改善置换,5%为投资 |
| 年龄结构 | 30-45岁占比70%,45-55岁占比20%,其他年龄段占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入25-100万不等,别墅业主多为年收入百万以上的私营业主 |
| 装修预算区间 | 洋房整装预算15-35万,别墅装修预算60-200万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、欧式、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修质量、环保性、收纳空间设计、设计落地效果、售后保障、施工工期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近清凤路、香芒东路主干道,距清溪汽车客运站1.2公里,距从莞深高速清溪出入口3公里,周边有多条公交线路直达塘厦、凤岗及东莞市区 |
| 商业配套 | 1公里范围内有华润万家、天和百货、清溪商业中心,周边生鲜超市、餐饮门店、生活服务网点齐全,距万达商圈3公里 |
| 教育医疗 | 小区配建公立幼儿园,周边2公里内有清溪中心小学、清溪中学,距清溪医院1.5公里,就医就学便利 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建中央园林、儿童游乐区、健身步道、露天泳池、业主活动中心,人车分流,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家中小型装修公司及多个施工游击队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超700户,入住率超60% |
| 材料进场便利性 | 小区北门设专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯承载量大,材料运输方便 |
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