| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 东莞华润润溪山 |
| 详细地址/所属行政区 | 东莞市清溪镇,紧邻清溪镇政府与清溪文化公园 |
| 开发商名称 | 华润置地 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年年底整体交付 |
| 总楼栋数 | 17栋(含高层洋房、叠拼别墅) |
| 总户数 | 982户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约2.4-2.8万元/平米 |
| 主力面积段 | 洋房95-140㎡,叠拼143-170㎡ |
| 物业费标准 | 高层3元/㎡·月,叠拼3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华润万象生活物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、143㎡上叠、170㎡下叠 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占35%、120㎡占30%、140㎡占20%、叠拼户型占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 高层标准层2.9米,叠拼首层3.3米、标准层3米 |
| 得房率/公摊 | 高层得房率约78%-82%,叠拼得房率约85%-90% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门联窗、厨房卫生间非承重隔墙、后期新增的室内隔断 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、飘窗(内嵌式不可拆)、空调机位外墙、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭小,预留收纳位置不足;高层中间户连廊遮挡隐私;叠拼上层露台排水口预留位置不合理,易出现积水问题;部分户型公卫尺寸偏小,干湿分离布局受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 洋房3000元/户,叠拼5000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修设计图纸到物业中心提交申请→物业3个工作日内审核图纸→审核通过后缴纳押金、装修垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及节假日禁止任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用物业指定的外立面色系(深灰色断桥铝),玻璃为中空钢化玻璃,开窗样式需与整栋楼外立面保持一致,不得超出外墙安装,禁止外装防盗网 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置设施,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏外立面,严禁改动房屋原有消防、燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取:洋房4元/㎡,叠拼6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天到物业报备,装修材料仅可使用货梯运输,运输瓷砖、水泥等重型材料需分批次装载,避免超重,运输过程中需做好电梯保护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备,由持证人员操作;高空作业(2米及以上)需施工人员持有高空作业证,佩戴安全绳,做好外围防护措施,避免坠物 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 清溪本地改善型住户、临深片区上班族、周边私营业主、企业中高层管理人员 |
| 主要购房用途 | 自住改善占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 28-45岁占比约80%,50岁以上养老型住户占15%,其他占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为本地个体户、企业高管、教师、医护人员,家庭年收入25-100万不等 |
| 装修预算区间 | 洋房整装预算15-35万,叠拼别墅装修预算40-120万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、侘寂风、美式简约 |
| 业主关注点 | 装修质量环保性、收纳空间规划、施工周期、售后保障、设计落地还原度 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近清凤路、北环大道,距离从莞深高速清溪出入口约3公里,10分钟可达塘厦、凤岗,30分钟可达深圳龙华、龙岗;周边多条公交线路覆盖,出行便利 |
| 商业配套 | 3公里内覆盖清溪天和city、盛和新都会、华润万家等大型商超,小区自带沿街底商,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育:1公里内有清溪中心小学、清溪中学、华晨外国语学校;医疗:距离清溪医院(三甲)约2.5公里,周边社区卫生服务站齐全 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配建有中央园林、儿童游乐区、健身跑道、邻里会客区,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修工作室、连锁装修品牌门店约8家,多以半包服务为主,一体化整装服务能力较弱 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已开工装修户数约320户,占总住户32.6%,我司已服务本小区业主20余户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库货车可直达单元楼货梯口,货梯承载量2吨,大型建材运输便利,园区内设有临时材料堆放点,装卸方便 |
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