| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清溪盛和雅居 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省东莞市清溪镇清厦村,所属行政区为清溪镇 |
| 开发商名称 | 东莞市盛和房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2014年开盘,2014年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2014年统一交房 |
| 总楼栋数 | 11栋 |
| 总户数 | 782户 |
| 建筑类型 | 高层洋房、低层联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(2024年市场参考价) |
| 主力面积段 | 洋房89-143㎡三至四房,别墅220-350㎡联排产品 |
| 物业费标准 | 洋房2.4元/㎡·月,别墅3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 东莞市盛和物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、220-350㎡联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占比28%、105㎡占比32%、123㎡占比22%、143㎡占比12%、别墅占比6% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房标准层高2.9m,别墅首层3.3m、标准层3m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约78%-82%,公摊约18%-22%;别墅得房率约180%-220%(含赠送空间) |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、厨房卫生间原有非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、梁柱、外墙、剪力墙、飘窗承重结构、消防设施、公共管道井 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型阳台进深偏小、别墅原始楼梯坡度较陡、部分卫生间为暗卫通风性差 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 洋房3000元/户,别墅10000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业3个工作日内审核方案→缴纳装修押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止打墙、钻孔、切割等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,不得改变外立面原有造型,不得超出阳台外延 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动房屋主体结构,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,洋房4元/㎡,别墅6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装,材料运送需使用指定货梯,高峰期(早8:00-9:30、晚17:30-19:00)禁止使用客梯运送材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业办理动火证,配备灭火器及现场监管人员;高空作业(超过2m)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,作业面下方设置警戒区 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 清溪本地居民、周边产业园区企业高管、塘厦凤岗外溢刚需及改善群体 |
| 主要购房用途 | 70%为自住,20%为改善型换房,10%为投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比45%,35-50岁占比48%,50岁以上占比7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层管理人员、个体工商户、教师、医护人员,家庭年收入25万-120万不等 |
| 装修预算区间 | 洋房整装预算15-35万,别墅装修预算60-200万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、现代轻奢、新中式、北欧风格,别墅业主偏好欧式、美式、轻奢定制风格 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、性价比、售后保障、设计落地效果 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离清溪汽车客运站2公里,临近从莞深高速清溪出入口,周边有8路、5路、7路等多条公交路线,15分钟可达塘厦、凤岗核心区域 |
| 商业配套 | 1公里范围内有盛和新都会商圈、天和百货、华润万家,3公里内有清溪万达广场,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 对口清溪镇中心小学、清溪中学,小区周边有清溪第二幼儿园、华晨外国语学校;1.5公里内有清溪医院(三甲)、清厦社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、成人健身区、游泳池、环形跑道,园林为岭南风格设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装饰公司共8家,主打低价套餐的整装公司3家,专注别墅大宅的本地装修公司2家 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修业主共426户,我司已承接该小区洋房及别墅装修项目共27户 |
| 材料进场便利性 | 小区西侧设有专门的装修材料进出通道,货车可直达单元楼楼下,装卸货区域宽敞,无通行限制 |
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