| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 东莞盛和豪园 |
| 详细地址/所属行政区 | 东莞市清溪镇清厦村 |
| 开发商名称 | 东莞市盛和房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间 | 2022年统一交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 高层住宅&别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约23000元/平米 |
| 主力面积段 | 105-143㎡洋房&220-350㎡别墅 |
| 物业费标准 | 洋房2.8元/㎡·月&别墅4.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 东莞市盛和物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三房两厅两卫&123㎡四房两厅两卫&143㎡四房两厅三卫&220-350㎡联排/双拼别墅 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占35%&123㎡占30%&143㎡占20%&别墅占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房标准层2.9米&别墅首层3.3米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约78%,公摊22%&别墅得房率约95% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙&阳台局部矮墙&室内门窗&飘窗(非承重飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙&梁柱&外墙&剪力墙&烟道&公共区域管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关狭小&143㎡户型公卫采光不足&洋房阳台进深偏窄&别墅负一楼防潮需求高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主缴纳3000元,装修公司缴纳5000元 |
| 装修办理流程 | 业主携带装修方案到物业提交申请&缴纳相关费用&签订装修管理协议&物业审批通过后发放施工许可证&进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00&周末10:00-12:00,14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止噪音施工&工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆墙、钻孔、切割等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的铝合金材质,玻璃为中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止破坏外墙外立面&空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、剪力墙,严禁改变房屋原有承重结构,严禁私自改动燃气管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取,洋房5元/㎡,别墅8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业&施工材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,严禁占用客梯,运输过程需做好电梯保护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器,有专人现场监护&高空作业需持证上岗,做好安全防护措施,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 清溪本地居民&塘厦凤岗周边企业主&临深工作的刚需/改善群体 |
| 主要购房用途 | 自住占85%&投资占15% |
| 年龄结构 | 30-50岁为主,占比75% |
| 职业/收入水平判断 | 多为私营企业主、企业中高层管理人员、事业单位员工,家庭年收入30-200万不等 |
| 装修预算区间 | 洋房整装预算15-35万&别墅装修预算80-300万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约&新中式&轻奢风格&侘寂风 |
| 业主关注点 | 环保材质&施工质量&收纳空间设计&售后保障&性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离清溪镇政府2公里,临近从莞深高速清溪出入口,步行5分钟可达清溪公交站,规划中的东莞地铁16号线清溪站距离小区1.5公里 |
| 商业配套 | 1公里范围内有盛和新都会、天和city、华润万家等商圈,周边超市、餐饮、休闲娱乐配套齐全 |
| 教育医疗 | 周边有清溪中心小学、清溪中学、华晨外国语学校,医疗配套有清溪医院、清溪友华医院,均在3公里范围内 |
| 小区环境 | 小区绿化率35%,配有中央园林、儿童游乐区、老人活动中心、游泳池、篮球场,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有中小型装修工作室、连锁装修品牌分店共8家左右 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约260户,占总户数38% |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修车辆通道,货梯直通地下车库,大型材料可直接运输到单元楼楼下,进场便利 |
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