| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 东莞商会大厦小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省东莞市清溪镇清厦村,所属行政区为东莞市清溪镇 |
| 开发商名称 | 东莞市清溪商会大厦建造有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年12月统一交房,仅1个交房批次 |
| 总楼栋数 | 3栋(其中1栋为商业裙楼,2栋、3栋为住宅塔楼) |
| 总户数 | 286户 |
| 建筑类型 | 高层塔楼 |
| 产权性质 | 住宅性质,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(2024年最新报价) |
| 主力面积段 | 105㎡三房、128㎡四房、143㎡四房、188㎡大平层 |
| 物业费标准 | 2.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 东莞市益民物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡3室2厅2卫、128㎡4室2厅2卫、143㎡4室2厅2卫、188㎡5室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占35%,128㎡占30%,143㎡占25%,188㎡占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米,顶层3.1米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、客厅与阳台连接处半高墙、厨房非承重烟道侧墙、房间内飘窗(非结构飘窗台) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外立面墙体、公共烟道、结构梁、结构柱、空调机位承重板、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 105㎡户型入户过道狭窄,鞋柜预留空间不足;128㎡户型公卫正对次卧门;143㎡户型阳台进深偏窄,洗衣区摆放受限;188㎡大平层原有空调机位分布不合理,中央空调外机摆放空间紧张;部分低楼层户型采光受前排商业楼遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主3000元/户,装修公司5000元/户,装修完工验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 1.业主及装修公司携带装修方案、资质证明到物业处提交申请;2.物业3个工作日内审核方案,确认合规后签订装修管理协议;3.缴纳相关费用,领取装修许可证、施工人员出入证;4.进场施工,完工后预约物业验收 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面颜色一致的深灰色铝合金型材,玻璃采用中空钢化玻璃,样式需提前报物业审核通过后方可安装,不得超出阳台外沿 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、更改外立面颜色及造型;空调需安装在指定机位,不得随意悬挂在外墙,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除或破坏剪力墙、承重墙、结构梁、结构柱,严禁改动公共烟道、消防管道、燃气主管道,严禁改动房屋外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋建筑面积收取,6元/㎡,办理装修手续时一并缴纳 |
| 材料进场/电梯使用 | 大尺寸材料进场需提前1天告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,运送砂石、水泥等易漏洒材料需做好包装防护,避免污染电梯及公共区域,超长材料需裁切后再进场 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,开具动火证,作业现场配备灭火器,安排专人看火;高空作业(窗台、外立面施工)施工人员需持有高空作业证,佩戴安全绳,做好防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 清溪本地私营企业主、商会会员企业高管、塘厦凤岗周边上班族、改善型自住家庭 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 30-45岁占70%,45-55岁占20%,30岁以下占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为个体工商户、企业中高层管理者、事业单位人员,家庭年收入30万-200万不等 |
| 装修预算区间 | 平层户型装修预算15-35万,大平层户型装修预算40-80万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、意式极简 |
| 业主关注点 | 装修质量、环保性、空间利用率、收纳规划、售后保障、施工周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离清溪镇政府1.2公里,临近清溪大道、香芒西路主干道,步行5分钟可达清溪汽车站,10分钟车程可接入从莞深高速清溪出入口,20分钟可达塘厦、凤岗核心区域,30分钟可达深圳龙华 |
| 商业配套 | 自带1-3层商业裙楼,涵盖超市、餐饮、便利店等业态,步行10分钟可达盛和新都会商圈、润升百货,周边1公里内有菜市场、银行、药店等生活配套 |
| 教育医疗 | 教育配套:1公里内有清溪中心小学、清溪中学、清溪第一幼儿园;医疗配套:距离清溪医院(三甲)1.5公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区为独栋围合式布局,内部有小型园林、休闲步道、儿童游乐区、健身区,底层架空层设置有邻里活动空间,车位配比1:1.5,停车充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有中小型装修门店8家,主打低价套餐类装修,大宅别墅类施工经验不足 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约120户,入住率约45% |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯承载力大,大型板材、家具等均可通过货梯运输,地下停车场可直接停靠单元楼楼下,装卸方便 |
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