| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 东莞柏丽华庭 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省东莞市清溪镇,所属行政区为东莞市清溪镇 |
| 开发商名称 | 东莞市柏丽房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年12月统一交房,仅1个交房批次 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 892户 |
| 建筑类型 | 高层洋房、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约21000元/平米 |
| 主力面积段 | 洋房95-143平米三至四房,别墅220-350平米 |
| 物业费标准 | 洋房2.6元/平米·月,别墅3.8元/平米·月 |
| 物业公司 | 东莞市柏丽物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、220㎡联排别墅、350㎡独栋别墅 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占比35%、118㎡占比30%、143㎡占比20%、别墅类占比15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房层高2.9米,别墅首层3.3米、标准层3米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约78%,公摊22%;别墅得房率约92%,公摊8% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、原有门窗、室内飘窗(非结构承重类) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、公共区域隔墙、消防配套设施 |
| 户型通病/痛点 | 95㎡户型入户玄关窄,收纳空间不足;118㎡户型公卫正对餐厅,动线不合理;143㎡户型阳台进深偏浅;别墅部分户型楼梯位置占用室内实用面积 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 洋房3000元/户,别墅8000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 1.业主及装修公司携带资质、设计方案到物业提交申请;2.物业审核方案通过后签订装修管理协议;3.缴纳装修押金及垃圾清运费;4.领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 敲墙、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日严禁噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 封窗样式需与小区原有外立面颜色统一,仅可使用深灰色铝合金窗框+透明中空玻璃,不得超出外墙立面,严禁外开窗户 |
| 外墙/空调机位规定 | 严禁在外墙开孔、悬挂外置晾衣架及其他装饰物;空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、梁柱、外墙等结构部位,不得改动公共区域管线及消防设施,严禁私自改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后投放至物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费洋房500元/户,别墅1200元/户,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,使用货梯运输,装修材料运输时间为工作日8:30-11:30、14:30-17:30,不得占用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材,由持证人员操作;高空作业需持证上岗,做好安全防护措施,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 清溪本地居民、周边镇区企业主、塘厦/凤岗外溢刚需及改善群体 |
| 主要购房用途 | 70%为自住,20%为改善型换房,10%为投资 |
| 年龄结构 | 28-35岁刚需群体占比45%,35-50岁改善群体占比40%,50岁以上养老群体占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为私营企业主、企业中高层管理人员、教师、医护人员,家庭年收入25-150万不等 |
| 装修预算区间 | 洋房装修预算15-35万,别墅装修预算60-200万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、简欧风格,别墅业主更倾向于个性化定制风格 |
| 业主关注点 | 装修质量、收纳空间设计、环保材料、施工工期、售后服务、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近清溪镇主干道香芒西路,距离清溪汽车站2公里,距离从莞深高速清溪入口3.5公里,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 1公里范围内有润升百货、清溪商业街、嘉荣购物广场,小区自带底商可满足日常购物、餐饮需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:3公里内有清溪中心小学、清溪中学、华晨外国语学校;医疗配套:距离清溪人民医院2.5公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 小区绿化率35%,内部配有儿童游乐区、老人活动中心、篮球场、环形跑道,园林维护完善,居住氛围浓厚 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有3家中小型装修公司,主要做低端刚需装修,高端大宅及别墅装修服务能力不足 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约260户,其中我司已承接17户洋房及别墅装修项目 |
| 材料进场便利性 | 小区周边路况良好,货车可直接开到单元楼下,设有专用卸货区域,材料运输方便 |
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