| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 清溪盛和新都会 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省东莞市清溪镇鹿鸣路与清凤路交汇处,所属清溪镇行政区 |
| 开发商名称 | 东莞市盛和房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2009年开盘,2010年建成 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约860户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、底层商铺 |
| 产权性质 | 商品房,70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约18000-21000元/平米(2024年参考价,随楼层、户型浮动) |
| 主力面积段 | 89㎡两房、108-125㎡三房、143-165㎡四房 |
| 物业费标准 | 住宅2.4元/㎡·月,商铺3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 东莞市盛和物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 89㎡ 2室2厅1卫、108㎡ 3室2厅1卫、125㎡ 3室2厅2卫、143㎡ 4室2厅2卫、165㎡ 4室2厅3卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡占28%、108㎡占25%、125㎡占22%、143㎡占18%、165㎡占7% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅与阳台间隔断门、原有室内门窗、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、梁柱结构、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型入户无独立玄关、厨房空间偏小、公卫干湿分区不合理、部分次卧开间不足3米 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 住宅3000元/户,商铺5000元/户,装修完工验收合格后3个月无违规退还 |
| 装修办理流程 | 1. 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请;2. 物业审核方案3个工作日;3. 审核通过后缴纳押金、装修垃圾清运费;4. 办理装修人员出入证,领取施工许可后开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅允许在周一至周五9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的铝材(深灰色),玻璃需为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、外挂置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁破坏外墙保温层及防水层,严禁改动房屋主体承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装后堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取:100㎡以下300元,100-144㎡400元,144㎡以上500元 |
| 材料进场/电梯使用 | 主材进场需提前告知物业,砂石、水泥等易撒漏材料需袋装,超长超宽材料需走货梯,高峰期(8:00-9:30、17:30-19:00)禁止使用客梯运输装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,有专人现场监护;高空作业(窗户安装、外墙施工等)需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知邻居 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地自住居民、清溪产业园企业职工、周边镇街改善型购房者 |
| 主要购房用途 | 刚需自住占65%,改善型自住占25%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占45%,35-50岁改善群体占45%,50岁以上养老居住占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、个体工商户、企业中高层管理者,家庭年收入20-80万不等 |
| 装修预算区间 | 刚需户型装修预算10-18万,改善大户型预算25-40万,大宅户型预算50万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳空间设计、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近清凤路、鹿鸣路主干道,距离清溪汽车站1.2公里,周边有多个公交站点,自驾10分钟可接入从莞深高速,交通便利 |
| 商业配套 | 自带底层商业街,距离清溪中心市场800米,距离天和百货、盛和新都会购物广场500米,周边超市、餐饮、银行等生活配套齐全 |
| 教育医疗 | 距离清溪中心小学1公里,清溪中学1.5公里,小区自带配套幼儿园;距离清溪医院1.2公里,周边社区诊所齐全 |
| 小区环境 | 内部有中央园林、休闲步道、儿童游乐区、老年活动中心,绿化覆盖率约35%,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有5家中小规模装修公司,多主打低价套餐,施工标准化程度低,售后保障不完善 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内在装工地约27户,我司已签约开工4户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯承重2吨,满足大部分材料运输需求 |
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