| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 东莞爵士花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 东莞市清溪镇 |
| 建筑类型 | 洋房、高层住宅 |
| 产权性质 | 商品房住宅,70年产权 |
| 主力面积段 | 95-143㎡三至四房 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、127㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫 |
| 层高 | 2.9-3.0m |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、室内原有门窗、房间飘窗台(非结构性) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共烟道、剪力墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、厨房操作台面偏小、低楼层采光受楼栋间距影响、部分阳台地漏位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音作业仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原窗同色系的铝合金材质,款式符合物业公示规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞、悬挂外置物品,空调需安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除/改动承重墙、剪力墙、梁柱结构,严禁改动房屋原有承重结构及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 需袋装化后堆放到物业指定的装修垃圾集中点,由物业统一清运,收取相应清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前报备物业,使用货梯运输,超长超重材料需走吊装通道,不得占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请并配备灭火器材,高空作业人员需持有特种作业证,做好安全防护措施并提前报备 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 清溪本地居民、周边塘厦/凤岗工作的刚需及改善型群体、私营企业主 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量改善置换 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80% |
| 职业/收入水平判断 | 企业职员、个体工商户、企事业单位职工,家庭年收入20-80万为主 |
| 装修预算区间 | 整装预算15-40万为主,大户型及个性化需求预算可达60万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修质量稳定性、收纳空间设计、环保材料使用、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近清溪镇主干道,周边有多条公交线路,近从莞深高速清溪出入口,往返塘厦、凤岗、深圳龙华便捷 |
| 商业配套 | 周边1公里内有商圈、生鲜超市、餐饮门店,生活购物便利 |
| 教育医疗 | 临近清溪公立中小学、社区医院,配套完善 |
| 小区环境 | 内部有绿化园林、儿童游乐区、休闲步道,居住氛围浓厚 |
| 材料进场便利性 | 小区正门可通行大型货车,地下停车场卸货点充足,材料运输方便 |
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