| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 东莞金色半山 |
| 详细地址/所属行政区 | 东莞市清溪镇清凤路与香芒东路交汇处,所属清溪镇行政区 |
| 开发商名称 | 东莞市盛和房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 分两批交房,首批2017年12月,第二批2018年6月 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层洋房、叠拼别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/平米 |
| 主力面积段 | 洋房95-143㎡三至四房,别墅160-220㎡叠拼 |
| 物业费标准 | 洋房2.7元/㎡·月,别墅3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 东莞市盛和物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、160-220㎡叠拼别墅 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占32%、115㎡占28%、128㎡占20%、143㎡占12%、别墅占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房层高2.9米,别墅首层3.3米、标准层3米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约78%,公摊22%;别墅得房率约85%,公摊15% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内窗户、原有地面找平层、原有墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁、柱、外墙、飘窗结构、空调机位结构、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关狭小、高层阳台外探深度不足1.2米、部分次卧开间不足3米、厨房操作台面偏小、叠拼别墅二楼卫生间下水位置不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 洋房3000元/户,别墅8000元/户,装修完工验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过(3个工作日)→缴纳装修押金、垃圾清运费→签署装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:30-17:30;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、切割等噪音工序仅允许工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面,款式需提前报物业审核通过后方可安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调必须安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋主体结构、外立面,不得扩大原有门窗尺寸,不得拆除连接阳台的墙体,不得改动房屋原有防水区域的结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化,按物业指定时间堆放到小区专属装修垃圾堆放点,清运费按房屋面积收取:洋房4元/㎡,别墅6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天到物业报备,电梯使用时间为工作日8:30-11:30、14:30-17:30,超长超重材料需走专用货梯或楼梯,不得损坏公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及专人看火;高空作业(超过2米)施工人员需持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业方可施工 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、清溪塘厦凤岗三地企业中层管理者、个体工商户、部分深圳外溢刚需客户 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 30-45岁占75%,25-30岁占15%,45岁以上占10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业职员、个体经营者、公职人员,家庭年收入在30-100万区间 |
| 装修预算区间 | 洋房整装预算15-35万,别墅装修预算60-150万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间收纳设计、施工质量、售后保障、性价比、居住实用性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近清凤路、从莞深高速清溪出入口,10分钟可达塘厦、凤岗,30分钟可达深圳龙岗,小区门口有7路、10路公交站点,直达清溪城区及周边镇街 |
| 商业配套 | 1公里内有盛和新都会、天和百货、华润万家,小区自带8000㎡社区底商,满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 周边有清溪中心小学、清溪中学、华晨外国语学校,医疗配套有清溪医院、清溪社卫中心,均在3公里范围内 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、游泳池、篮球场、环形跑道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有大小装修公司共12家,以中小规模家装公司为主,部分游击队施工 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修户数约750户,正在施工的户数约60户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆入口直接连通地下停车场,货梯直达各楼层,大宗材料可直接从地下停车场运送到户,无阻碍 |
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