| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 东莞碧桂园翡翠湾一期 |
| 详细地址/所属行政区 | 东莞市清溪镇清凤路与香芒东路交汇处 所属清溪镇 |
| 开发商名称 | 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2015年开盘,2017年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2017年整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层洋房、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡ |
| 主力面积段 | 洋房95-143㎡三至四房,别墅180-240㎡联排户型 |
| 物业费标准 | 洋房2.6元/㎡·月,别墅3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司东莞分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 95㎡三房两厅两卫、115㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、180-240㎡联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 95㎡占32%、115㎡占28%、125㎡占20%、143㎡占15%、别墅占5% |
| 房屋交付标准 | 洋房为碧桂园精装交付,别墅为毛坯交付 |
| 层高 | 洋房标准层高2.95m,别墅首层3.3m、标准层3.1m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约78%,公摊约22%;别墅得房率约92%,公摊约8% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、原有精装地面/墙面/顶面饰面、阳台非承重护栏、室内门洞改造 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位结构、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 洋房部分户型客餐厅开间较窄、阳台深度不足、原有精装材质质感一般、厨房储物空间较少;别墅部分户型楼梯坡度较陡、地下室采光不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 洋房3000元/户,别墅10000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签订装修协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 12:00-14:00、18:00之后及周末法定节假日全天禁止打墙、钻孔、切割等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区规定的断桥铝材质,颜色与原建筑窗户一致(深灰色),不允许外开窗户,不能超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品;空调必须安装在指定机位,冷凝水统一接入排水管 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改动建筑外立面结构,严禁改动消防及燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运送到物业指定的垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取:洋房4元/㎡,别墅6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前报备物业,电梯使用时间为8:30-18:00,超长超重材料需走楼梯或使用货梯,避免损坏客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器及专人监管;高空作业人员需持高空作业证,做好安全防护措施并提前报备物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地自住居民、清溪塘厦凤岗三地企业主、企事业单位员工 |
| 主要购房用途 | 90%为家庭自住,10%为改善型投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层管理者、个体户私营业主、教师医生等公职人员,家庭年收入在20-100万区间 |
| 装修预算区间 | 洋房整装预算15-35万,别墅装修预算60-200万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、美式风格 |
| 业主关注点 | 装修质量、环保性、设计实用性、施工周期、售后保障、性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近清凤路、香芒东路主干道,距离清溪汽车站2公里,距离从莞深高速清溪出入口3公里,周边有多个公交站点,出行便利 |
| 商业配套 | 自带社区底商,1公里内有天和百货、润升百货、清溪商业中心,3公里内有万科城市广场,生活购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有清溪中心小学、清溪中学、华晨外国语学校;距离清溪医院1.5公里,医疗教育资源完善 |
| 小区环境 | 碧桂园标准园林设计,绿化率35%,配有游泳池、儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有本地中小型装修公司、全国连锁装企门店等共8家左右 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修工地172套,其中我司开工38套,涵盖洋房及别墅户型 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口允许货车通行,地下车库层高足够,有专门的卸货区域,材料运输方便 |
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