| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 东莞碧桂园翡翠湾二期 |
| 详细地址/所属行政区 | 东莞市清溪镇香芒东路与清凤路交汇处 所属清溪镇 |
| 开发商名称 | 东莞市碧桂园房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2017年开盘,2019年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2019年6月第一批交房,2019年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1386户 |
| 建筑类型 | 高层洋房、联排别墅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡ |
| 主力面积段 | 洋房105㎡-143㎡三至四居,别墅220㎡-260㎡ |
| 物业费标准 | 洋房2.6元/㎡/月,别墅3.8元/㎡/月 |
| 物业公司 | 碧桂园生活服务集团股份有限公司东莞分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 105㎡三房两厅两卫、120㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅三卫、220㎡联排别墅、260㎡联排别墅 |
| 各户型套数占比 | 105㎡占40%、120㎡占35%、143㎡占15%、别墅占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房层高2.9m,别墅首层3.3m、标准层3m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约78%,公摊约22%;别墅得房率约92%,公摊约8% |
| 结构类型 | 钢混框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨房原有非承重隔断、卫生间原有轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁体、柱体、外墙、空调机位墙体、烟道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分105㎡户型入户玄关狭窄储物空间不足;120㎡户型公卫尺寸偏小;洋房阳台进深偏窄;别墅楼梯坡度较陡;部分低楼层户型采光受楼栋遮挡 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 洋房3000元/户,别墅8000元/户,装修完工验收合格后3个月退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修图纸到物业中心提交申请→物业审核图纸(3个工作日)→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修施工许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:30-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止打拆、钻孔、切割等噪音施工;工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原楼栋窗户同色的深灰色铝合金型材,玻璃为双层中空钢化玻璃,外观风格与小区整体保持一致,不得向外延伸搭建 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打洞、挂载外置设施;空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,不得随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁、柱等主体结构,严禁破坏房屋外立面,严禁改动燃气主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装化后运至物业指定的装修垃圾堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取:洋房4元/㎡,别墅6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备;装修材料只能使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业申请动火证,现场配备灭火器材,由持证人员操作;高空作业人员需持有高空作业证,作业区域需设置警示标识,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地私企老板、清溪/塘厦/凤岗三地上班族、改善型置换家庭、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占85%,投资占15% |
| 年龄结构 | 28-35岁占45%,36-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业中层管理人员、个体工商户、公职人员,家庭年收入25万-80万为主 |
| 装修预算区间 | 洋房整装预算15万-35万,别墅装修预算60万-150万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 储物空间规划、环保材料、施工质量、售后保障、装修性价比 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离清溪镇政府1.2公里,临近清凤路、香芒东路主干道,距离东莞南站(高铁站)12公里,周边有810路、833路、清溪1路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 2公里范围内有天和百货、盛和新都会、华润万家等商业体,小区自带社区底商,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区配套幼儿园,周边1公里内有清溪中心小学、清溪中学;医疗配套:距离清溪医院1.5公里,周边有多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配套有儿童游乐区、健身步道、游泳池、篮球场,园林为碧桂园经典立体园林设计,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有中小型装修工作室8家、全国连锁装修公司分公司2家,多以低价套餐为主要获客方式 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约720户,占总户数的52% |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修车辆进出通道,地下车库卸货区空间充足,货梯直达各楼层,大型材料运输方便 |
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