| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 清溪金茂逸墅 |
| 详细地址/所属行政区 | 清溪镇,紧邻清溪镇行政中心板块 |
| 开发商名称 | 中国金茂控股集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年12月集中交付,共1个交付批次 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 682户 |
| 建筑类型 | 低层别墅、高层洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 小区当前均价 | 洋房约26000元/㎡,别墅约38000元/㎡ |
| 主力面积段 | 洋房98-143㎡三至四房,别墅190-260㎡联排/叠拼 |
| 物业费标准 | 洋房3元/㎡·月,别墅5.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金茂物业服务发展股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 98㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、190㎡联排别墅、260㎡叠拼别墅 |
| 各户型套数占比 | 98㎡占32%、123㎡占28%、143㎡占20%、190㎡别墅占12%、260㎡别墅占8% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房标准层高2.95米,别墅首层3.3米、标准层3米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约78%,公摊约22%;别墅得房率约90%,公摊约10% |
| 结构类型 | 洋房为钢筋混凝土剪力墙结构,别墅为钢筋混凝土框架结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、地面找平层、墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、消防管道、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 洋房阳台进深偏窄、部分户型入户玄关储物空间不足、别墅负一层采光较差、高层部分户型厨房操作台面偏小 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 洋房3000元/户,别墅10000元/户,装修完成验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业3个工作日内审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:30-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔、切割等噪音类施工,工作日12:00-14:00、18:00之后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 阳台封窗需统一采用与原有窗户同色的断桥铝材质,玻璃需为中空钢化玻璃,外开窗开启角度不得超过30度,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、张贴广告、搭建外置晾衣架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动房屋承重结构、严禁扩大门窗洞口尺寸、严禁改动燃气管道及公共管线、严禁破坏房屋外立面 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,垃圾清运费按建筑面积收取:洋房4元/㎡,别墅6元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前1天到物业报备,超长超重材料需走步梯或货梯,客梯禁止运输装修材料,材料运输需避开业主出行高峰时段 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业办理动火证,配备灭火器材并有专人现场监管;高空作业人员需持有高空作业证,作业区域需设置警示标识,做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地私营业主、清溪塘厦凤岗周边企业中高层管理人员、改善型刚需家庭 |
| 主要购房用途 | 90%为自住,10%为改善型投资 |
| 年龄结构 | 28-45岁占比75%,45岁以上占比25% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业主、公司高管、教师、医生等,家庭年收入30-200万不等 |
| 装修预算区间 | 洋房装修预算15-35万,别墅装修预算60-200万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢、美式、侘寂风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、收纳空间设计、售后服务、性价比 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 距离从莞深高速清溪出入口约3公里,临近清溪镇汽车客运站,周边有8路、11路等多条公交路线,规划中的东莞地铁R4线清溪站距离小区约2公里 |
| 商业配套 | 1公里范围内有盛和新都会、清溪购物中心,3公里范围内有天和百货、万科生活广场,满足日常购物、餐饮、娱乐需求 |
| 教育医疗 | 教育配套:小区自带幼儿园,周边有清溪中心小学、清溪中学、华晨外国语学校;医疗配套:距离清溪医院约2.5公里,周边有多个社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 容积率1.8,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、老年活动中心、健身跑道、中央园林景观,人车分流设计,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里范围内有全国连锁装饰公司2家、本地中小型装修公司10余家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前小区已有120余户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库入口宽敞,货车可直接开到地下装卸材料,货梯承重2吨,尺寸满足常规装修材料运输,材料进场便利 |
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