| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 东莞柏丽花园 |
| 详细地址/所属行政区 | 广东省东莞市塘厦镇/塘厦镇 |
| 开发商名称 | 东莞市塘盛房地产开发有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2005年建成/2003年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2004年-2005年分2批次交房 |
| 总楼栋数 | 23栋 |
| 总户数 | 1280户 |
| 建筑类型 | 塔楼/板楼结合,多层、小高层、高层 |
| 产权性质 | 商品房,70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约23000元/㎡(2024年数据,随市场波动) |
| 主力面积段 | 75㎡两居、95-115㎡三居、130-144㎡四居、180-220㎡叠拼别墅 |
| 物业费标准 | 洋房2.4元/㎡·月,别墅3.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 东莞市柏丽物业管理有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 75㎡两室两厅一卫、95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、144㎡四室两厅两卫、180-220㎡叠拼别墅 |
| 各户型套数占比 | 两居占比22%、三居占比45%、四居占比23%、别墅占比10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 洋房标准层高2.85m,别墅首层3.3m、标准层3m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约78%-82%,公摊18%-22%;别墅得房率约90%,公摊10% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、入户门(不改变外开方向前提下)、室内飘窗(非承重落地飘窗)、阳台局部非承重矮墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、梁柱、外墙、烟道、通风管道、供暖管线、配重墙、空调机位结构墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型次卧采光面窄、部分高层户型阳台进深偏小、部分老房卫生间排水坡度不合理、厨房原始动线规划不合理、别墅露台防水基础薄弱 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 洋房3000元/户,别墅8000元/户,装修完成验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业3个工作日内审核方案→缴纳押金、装修垃圾清运费→办理装修人员出入证→开工告知→完工后物业验收→申请退押金 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,款式需与楼栋整体外观一致,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开洞、改变外墙颜色及材质;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道,不得在外墙随意悬挂外机 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、公共管线、外墙结构,不得占用公共区域,不得改变房屋原有使用功能 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后搬运至物业指定垃圾堆放点,清运费按面积收取:洋房5元/㎡,别墅8元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,超长超重材料可走货运通道,客梯禁止运输装修材料,电梯使用时间为工作日8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器及专人看火;高空作业(离地2m及以上)需作业人员持有高空作业证,做好安全防护措施,提前告知物业备案 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需住户、塘厦周边企业中层管理者、改善型住户、少量别墅投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,出租占比12%,投资占比3% |
| 年龄结构 | 25-35岁刚需群体占比40%,35-50岁改善群体占比50%,50岁以上养老群体占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为塘厦本地个体户、企业白领、制造业管理者,家庭年收入20万-100万不等 |
| 装修预算区间 | 洋房整装预算15万-40万,别墅装修预算60万-200万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风,别墅偏好美式、意式轻奢风格 |
| 业主关注点 | 装修性价比、施工质量、环保性、收纳设计、售后保障、工期稳定性 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离塘厦大道中800米,步行10分钟可达塘厦公交站,15分钟车程可达东莞南站,临近惠塘高速入口,交通便利 |
| 商业配套 | 1公里内有塘厦万科生活广场、时代城购物中心,周边有华润万家、嘉荣超市,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 3公里内有塘厦中心小学、塘厦初级中学、广东医科大学附属东莞第一医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,自带小区花园、儿童游乐区、健身设施、地下停车场,居住氛围成熟 |
| 周边装修竞品 | 周边有中小型装修工作室、散工队伍,多以低价吸引客户,缺乏正规资质,售后无保障 |
| 小区内已开工量 | 目前小区内在施工地21套,我司已开工3套 |
| 材料进场便利性 | 小区内部车道宽敞,货车可直达单元楼下,货梯承载量足够,材料搬运便利 |
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