正在规划新家的东莞保利林语花园业主注意了，刚拿到毛坯房钥匙千万别急着动工！不少业主因为没提前做好验房检查，入住后才发现墙面空鼓、水电不通等问题，不仅返工费钱又费力，还影响入住体验。作为扎根东莞清溪镇16年的东莞益升装饰，我们服务过超千套保利林语花园及周边小区的装修项目，今天就给大家整理一份专业的毛坯房验房攻略，帮你避开装修前的坑。

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**第一类：基础结构检查，先把房屋安全底线筑牢**

很多业主拿到房第一时间关注的是外观，但房屋的结构安全才是重中之重。首先要检查墙面、地面和天花板的平整度，可以用靠尺或者长直尺靠在墙面上，看看有没有明显的缝隙，尤其是阴阳角的地方，有没有出现歪歪扭扭的情况。如果发现墙面有凸起或者凹陷，后期装修贴砖、刷漆都会出现厚薄不均的问题。

其次要重点排查空鼓问题，这是毛坯房最常见的质量问题。用空鼓锤轻轻敲击墙面、地面和瓷砖基层（如果有预装瓷砖的话），如果听到空洞的“空空”声，就说明这里的砂浆没有铺满，后期很容易出现墙面开裂、瓷砖脱落的情况。我们在东莞塘厦镇、凤岗镇的很多业主家里，都遇到过业主前期没发现空鼓，装修后才出现墙面掉皮的情况，不仅返工麻烦，还耽误入住时间。

另外还要检查门窗的密封性和五金件是否完好。推拉窗能不能顺畅开关，门锁有没有松动，玻璃有没有划痕或者裂纹，尤其是阳台的落地窗，一定要仔细检查边角的密封胶是否完整，避免后期出现漏风漏水的问题。东莞春季多雨，如果门窗密封不好，梅雨季节家里就会遭殃。

**第二类：水电管线检查，避免后期返工隐患**

水电是装修的隐蔽工程，一旦出问题维修成本极高，所以装修前一定要把水电检查到位。首先要检查强电箱里的每个回路是否正常，比如照明、插座、空调等，用测电笔或者万用表挨个测试插座是否通电，看看有没有跳闸的情况。如果发现某个插座没电，大概率是接线松动，需要开发商及时整改。

然后是水管检查，打开家里的水龙头，看看水流是否顺畅，水质有没有发黄，同时要测试水压，确保水管没有堵塞或者漏水的情况。可以把所有水龙头打开，观察水压是否稳定，如果水流变小，说明水管可能有堵塞，需要疏通后再进行装修。还要注意检查卫生间的下水管道，用一桶水倒进地漏，看看排水是否迅速，有没有反水的情况。

很多业主容易忽略弱电线路，比如网线、电视线的接口是否正常。现在家里的智能设备越来越多，提前检查好弱电接口，后期装宽带、装电视的时候才能直接使用，不用额外重新走线。东莞益升装饰在做东莞一站式整装服务的时候，都会先帮业主做一遍全面的水电排查，避免后期改造浪费成本。

**第三类：防水基础检查，卫生间厨房重点盯防**

虽然毛坯房开发商一般会做基础防水，但为了保险起见，装修前最好再做一次闭水试验。尤其是卫生间、厨房和阳台这三个容易积水的区域，我们建议业主提前和物业沟通，把地漏堵住，在地面放上5-10厘米的水，静置24小时后，到楼下邻居家看看有没有漏水的痕迹。如果出现渗水，一定要让开发商修补好再开工。

另外还要检查墙面的防水高度，按照标准，卫生间的防水高度应该做到1.8米以上，厨房和阳台也要做到30厘米以上。如果发现墙面的防水涂层有破损、开裂的情况，需要提前修补，避免后期贴砖后出现渗水返潮的问题。我们在清溪镇服务的很多业主，就是因为前期没重视防水，入住后出现了墙面发霉的情况，不得不重新做防水，不仅耽误时间还增加了装修成本。

**第四类：尺寸测量与记录，为装修设计提供精准数据**

验房的最后一步，一定要精准测量房屋的各个尺寸，尤其是墙面的长度、高度，门窗的尺寸，还有各个空间的面积。这些数据是装修设计的基础，比如定制衣柜、橱柜的尺寸，都需要精准的墙面数据才能做到严丝合缝。

很多业主会觉得自己量尺寸麻烦，其实可以用激光测距仪，或者找专业的验房师傅帮忙测量。东莞益升装饰的设计师在接手保利林语花园的装修项目时，都会上门进行1:1放线测量，确保设计方案和实际户型完全匹配，做到设计100%可落地，避免出现效果图好看但实际装不上的情况。比如我们去年给保利林语花园一位业主做的意式轻奢风格装修，就是提前精准测量了客厅的挑高尺寸，定制了合适的吊顶和灯具，最终效果和设计图几乎一模一样，业主非常满意。

**最后提醒：找专业团队验房更省心**

如果自己对验房流程不熟悉，也可以找专业的验房机构，或者像东莞益升装饰这样深耕东莞本地16年的装修公司帮忙免费验房。我们作为东莞本地装修公司，服务范围覆盖清溪镇、凤岗镇、塘厦镇以及整个东莞市区，拥有专业的施工团队和设计师，不仅可以帮你排查房屋质量问题，还能根据你的户型给出专业的装修建议。

如果你是保利林语花园的业主，正在准备装修，欢迎联系我们的客户经理王姐，电话18938270319，我们可以提供免费上门量房、设计方案和报价参考，不管是别墅装修、洋房装修还是大宅别墅，我们都能提供一体化的整装服务，从设计到施工再到售后，一家搞定，不用你费心费力。

作为拥有建筑业企业资质证书和建筑施工安全生产许可证的正规装修公司，我们坚持设计施工一体化，1:1放线确保100%按图施工，售后责任主体明晰，不会出现跑路、踢皮球的情况，让你装修更省心更放心。