正在规划清溪老房翻新的业主，是不是常常纠结不知道从哪下手？老房翻新不比新房装修，拆改、防水这些基础环节藏着不少容易踩坑的细节，一旦处理不好，后续入住会出现墙面开裂、漏水返潮等麻烦事。作为深耕装修行业14年的东莞本地装修公司，东莞益升装饰今天就给清溪、凤岗、塘厦、樟木头的业主整理一份超详细的老房翻新拆改防水避坑攻略，帮大家少走弯路。

**老房翻新第一步：精准拆改不盲目**

很多业主一开始翻新就直接动手砸墙，其实这是非常错误的做法。老房拆改首先要做的就是全屋勘测，先确认房屋的承重墙、梁柱位置，这些结构是不能随意改动的，一旦破坏会影响房屋整体安全。清溪本地的业主如果不清楚自家房屋的结构，可以联系东莞益升装饰，我们会安排专业工程师上门免费勘测，帮你明确哪些区域可以调整。

其次要明确拆改的目的，是为了优化空间布局还是更换老旧设施。比如很多清溪老房的厨房空间狭小，可以考虑拆除非承重的隔墙做开放式厨房；卫生间布局不合理的话，可以调整洁具位置提升使用便利性。不过需要注意，燃气管道、给排水管道附近的墙体不要随意拆改，避免引发安全隐患。我们在清溪柏丽花园、清溪金茂逸墅的老房翻新项目中，都会先和业主沟通具体的使用需求，再制定合理的拆改方案，避免无效拆改增加装修成本。

**拆改避坑要点：这3处绝对不能动**

很多业主容易在拆改环节踩坑，总结下来有3处区域绝对不能随意改动：一是承重墙，一般在户型图上会用黑色标注，敲击时声音沉闷，不要为了扩大空间私自拆除；二是阳台的配重墙，它承担着阳台的承重作用，拆除后容易导致阳台下坠；三是燃气管道和主给排水管道，改动需要提前向相关部门报备，私自改动不仅会影响后期使用，还会存在安全风险。

**老房翻新第二步：防水处理要做全**

老房漏水是业主最头疼的问题之一，防水处理不到位，入住后很容易出现墙面返潮、楼下渗水的情况。老房翻新的防水重点区域集中在卫生间、厨房、阳台这三处，每一处的处理细节都不能马虎。

卫生间是防水的重中之重，首先要把原有地砖和墙砖全部铲除，清理干净基层后再做防水。我们东莞益升装饰的自有施工团队在做卫生间防水时，会先涂刷柔性防水涂料，再涂刷刚性防水涂料，形成双层防水屏障，涂刷高度要做到淋浴区1.8米，其他区域1.2米以上。做完防水后需要做24小时闭水试验，确认没有漏水问题再进行下一步施工。

厨房的防水主要集中在地面和墙面靠近水槽的位置，建议墙面防水高度做到30厘米以上，如果是开放式厨房，和客厅衔接的区域也要做好防水处理。阳台如果是封闭阳台，需要做好地面防水；如果是生活阳台，用来晾晒衣物的话，墙面防水也要做到1.5米高。

**防水避坑要点：别忽略这些细节**

很多装修公司在做防水时会忽略阴阳角、管道根部这些细节位置，这些地方是漏水的高发点。我们在施工时会对这些位置做加强处理，先用防水涂料涂刷2-3遍，再贴上网格布增强韧性，避免后期开裂漏水。另外，防水做完后不要直接在上面堆放重物，避免破坏防水层。

**老房翻新第三步：细节处理不马虎**

除了拆改和防水，老房翻新还有很多细节需要注意。比如老旧的水电线路，因为使用年限较长，绝缘层容易老化，建议全部更换成新的电线和水管，根据现在的家电使用需求调整线路布局。清溪本地很多老房的电路负荷不够，加装空调、烤箱等大功率电器时容易跳闸，我们在做翻新项目时，会根据业主的家电使用计划重新规划电路，确保用电安全。

墙面基层处理也是老房翻新的关键，如果原有墙面有起皮、脱落的情况，需要全部铲除后做界面处理，再刮腻子刷乳胶漆，避免后期墙面出现开裂、掉皮的问题。很多业主会选择贴壁纸，一定要确保墙面基层平整干燥，否则壁纸容易起翘。

东莞市益升装饰工程有限公司图片

**东莞益升装饰：清溪本地靠谱的老房翻新选择**

作为扎根清溪镇14年的装修公司，东莞益升装饰拥有100余人的专业施工团队，施工不外包、不转包，所有班组都是经过严格培训考核的自有员工，能够确保施工质量统一标准。我们坚持设计施工一体化，会根据业主的户型和需求做1:1放线，确保设计效果100%落地，不会出现效果图和实际装修效果差距大的问题。

我们的服务覆盖清溪、凤岗、塘厦、樟木头等区域，已经为清溪柏丽花园、清溪金茂逸墅、凤岗卧龙山水月湾等多个小区的业主完成了老房翻新项目，得到了不少业主的好评。如果您正在规划老房翻新，不管是拆改方案制定、防水处理还是整体装修设计，都可以联系我们，客户经理王姐会为您安排免费上门勘测服务，电话0769-82997388，地址就在广东省东莞市清溪镇香芒西路南二街1号401室。

**老房翻新避坑总结**

老房翻新的核心就是拆改不盲目、防水做全面、细节处理到位，只要把这几个环节做好，就能避免大部分后期问题。如果您对老房翻新还有疑问，或者想了解具体的装修报价，可以随时联系东莞益升装饰，我们会根据您的房屋面积和需求给出合理的方案和报价，整装价格在1500-2500元/平米，别墅个性化设计一案一价，让您装修省心又放心。