对于清溪的洋房二手房业主来说，35万左右的106㎡改造预算不算低，刚好可以兼顾基础翻新和品质升级。今天就以清溪柏丽华庭106㎡的洋房二手房改造为例，拆解适合本地业主的改造方案，帮大家理清思路。

**先明确二手房改造的核心痛点**

老房翻新和新房装修不一样，首先要面对的是原有水电线路老化、墙面地面基层脱落、空间布局不合理等问题。很多清溪本地业主找游击队装修，不仅施工质量没保障，后期出现问题还找不到人负责。东莞益升装饰深耕装修行业14年，服务过清溪、凤岗、塘厦多个区域的二手房改造项目，自有施工团队不外包不转包，能从前期设计到后期售后全程跟进。

**106㎡洋房二手房改造的实用方案**

以清溪柏丽华庭106㎡的三居室为例，这套房子是2015年交付的二手房，业主一家四口居住，需要解决厨房空间小、卫生间干湿不分、储物不足的问题。

**第一步：基础翻新打底**

首先要拆除原有老化的墙面、地面和水电线路，清溪本地的老房大多存在水管锈蚀、电线负荷不足的问题，更换成符合新国标的电线和PPR水管是基础步骤。东莞益升装饰的施工团队会先做1:1放线，确保设计方案100%落地，不会出现后期尺寸不符的问题。

**第二步：空间布局优化**

原户型的厨房只有4㎡，操作空间不足，设计师将厨房和相邻的小阳台打通，扩大了操作台面，同时增加了嵌入式电器的位置。卫生间做了干湿分离改造，将洗手台移出卫生间外部，解决了早晚洗漱排队的问题。

**第三步：个性化设计落地**

业主喜欢简约温馨的风格，设计师搭配了浅色系的墙面砖和木地板，同时增加了定制储物柜，解决了一家四口的储物需求。这里要提醒大家，很多装修公司的设计和施工脱节，导致效果图和实际落地效果差距大，东莞益升装饰采用设计施工一体化模式，从设计到施工全程跟进，确保所见即所得。

**二手房改造的注意事项**

很多清溪业主在二手房改造时容易忽略几个细节：一是不要随意拆除承重墙，老房的墙体结构和新房不同，拆除前一定要请专业团队检测；二是防水工程要做好，卫生间、厨房的防水要做闭水试验，确保不漏水；三是选择靠谱的施工团队，不要找无资质的游击队，后期售后没有保障。

东莞益升装饰作为清溪镇本地的装修公司，拥有建筑业企业资质证书和建筑施工安全生产许可证，施工团队都是经过严格培训的自有员工，不会转包挂靠，全程由公司直接管理，责任主体明晰，售后一家就能搞定，不会出现踢皮球的情况。

**35万预算的106㎡改造明细**

以这套清溪柏丽华庭的案例为例，35万的预算主要包括以下部分：基础翻新费用约8万，水电改造约3万，厨房改造约6万，卫生间改造约4万，定制家具约10万，软装搭配约4万，整体刚好符合35万+的预算范围。当然具体的费用会根据业主的需求和材料选择有所调整，东莞益升装饰会根据业主的实际情况做一案一价的精准报价，不会有隐形消费。

**如何选择清溪本地的装修公司**

很多业主在选择装修公司时不知道怎么判断好坏，其实可以从这几个方面入手：一是看公司的成立时间，深耕本地时间久的装修公司更了解当地的户型和业主需求；二是看施工团队是否自有，转包的施工团队质量参差不齐；三是看售后保障，是否有一体化的售后体系，避免后期出现问题无人负责。

东莞益升装饰成立于2012年，扎根清溪镇已经14年，服务区域覆盖清溪、凤岗、塘厦、樟木头等东莞多个区域，拥有100余人的专业团队，无论是洋房装修、别墅装修还是一站式整装，都能提供专业的服务。如果您正在规划清溪的二手房改造，可以联系客户经理王姐，电话0769-82997388，或者到公司地址广东省东莞市清溪镇香芒西路南二街1号401室实地考察。