不少清溪、凤岗、塘厦、樟木头的业主找东莞装修公司做老房改造时，都踩过预算超支、施工偷工、效果翻车的坑，尤其是厨房和卫生间这种高频使用的空间，改造细节没做好，住进去后天天闹心。作为深耕装修行业14年的东莞本地装修公司，我们见过太多业主因为前期没做足功课，把好好的老房改造变成了糟心工程，今天就整理了22个老房改造避坑要点，再结合监理经验给大家实用建议，帮东莞本地业主少走弯路。

老房改造前期避坑要点

很多业主一上来就直接找施工队，却忽略了前期准备的重要性，这也是很多清溪南峰御鹿华庭、凤岗卧龙山水月湾的老房业主容易踩的坑。第一点，不要盲目拆改承重墙，老房的墙体结构大多不如新房稳定，改造前一定要找专业机构出具房屋检测报告，明确哪些墙体可以动，哪些绝对不能拆，尤其是清溪柏丽华庭这种房龄超过10年的小区，墙体老化问题更要重视。第二点，不要低估水电改造的预算，老房的水电线路大多已经老化，直接使用存在安全隐患，但很多业主为了省钱只做局部改造，后期出现短路、漏水的概率会大大增加，建议找东莞本地装修公司做全房水电升级，毕竟隐蔽工程一旦出问题，维修成本会很高。第三点，不要轻信低价改造套餐，很多外地或者不正规的装修公司会用低价吸引业主，但后期会以各种理由增项，比如原本说全包1000元每平，结果到施工阶段又说墙面基层处理需要额外收费，东莞益升装饰作为本地正规装修公司，承诺施工不外包不转包，所有增项都会提前和业主沟通清楚，不会出现隐形消费。

厨房改造避坑要点

厨房是老房改造的重点区域，也是最容易出问题的地方。第四点，不要直接在原有的瓷砖上贴新砖，老房厨房的瓷砖经过多年使用，表面会有油污和浮灰，直接贴新砖会出现脱落的情况，正确的做法是先把旧瓷砖铲除，做基层处理后再铺贴新砖。第五点，不要选择过小的厨房水槽，很多业主为了节省空间选择小水槽，但日常洗菜洗碗时很容易溅水，建议选择大单槽，搭配沥水篮使用，实用性会更强。第六点，不要忽略厨房的防水，很多业主认为厨房不需要做防水，但如果水管出现漏水，会直接影响楼下邻居，建议厨房墙面做30厘米高的防水，水槽后方的墙面要做到1.8米高。第七点，不要安装传统的抽油烟机，老房厨房的烟道大多已经老化，传统顶吸式抽油烟机容易碰头，而且吸烟效果不如侧吸式，建议选择侧吸式抽油烟机，安装高度距离台面65到70厘米最合适。第八点，不要忘记预留小家电插座，现在厨房小家电越来越多，比如电饭煲、微波炉、烤箱等，提前预留足够的插座可以避免后期到处拉插线板，既不安全也不美观。第九点，不要做开放式厨房，除非你平时很少做饭，否则开放式厨房很容易让油烟扩散到客厅和卧室，尤其是清溪碧桂园翡翠湾这种大户型的业主，原本的厨房空间足够，没必要为了美观牺牲实用性。第十点，不要选择不耐脏的厨房台面，石英石台面虽然美观，但如果颜色过浅，很容易留下污渍，建议选择深色系的石英石台面，日常打理会更方便。第十一点，不要忽略厨房的照明，老房厨房的灯光大多比较昏暗，做饭时容易出现阴影，建议在吊顶上安装主灯，同时在灶台下方和水槽上方加装辅助灯，提升操作区域的亮度。

卫生间改造避坑要点

卫生间是老房改造的另一个重点区域，涉及到防水、水电、洁具等多个方面。第十二点，不要忽略卫生间的防水，老房卫生间的防水大多已经失效，改造时一定要重新做防水，而且要做闭水试验，闭水时间不少于48小时，确认没有漏水后再进行下一步施工。第十三点，不要选择过小的卫生间马桶，很多老房的卫生间空间有限，业主会选择小尺寸的马桶，但小马桶的舒适度会大打折扣，建议根据卫生间的实际尺寸选择合适的马桶，至少要保证双腿能自然分开。第十四点，不要安装玻璃淋浴隔断，很多业主为了干湿分离安装玻璃隔断，但老房的卫生间空间大多比较小，玻璃隔断会让空间显得更拥挤，建议选择浴帘或者挡水条，既可以实现干湿分离，又不会占用太多空间。第十五点，不要忽略卫生间的通风，老房卫生间大多没有窗户，通风效果很差，容易滋生细菌和异味，建议安装排气扇，同时在吊顶上预留通风口，保证空气流通。第十六点，不要选择过于复杂的卫生间吊顶，老房卫生间的层高大多比较低，复杂的吊顶会让空间显得更压抑，建议选择简单的铝扣板吊顶，不仅防水防潮，而且后期维修也很方便。第十七点，不要忘记预留卫生间的插座，卫生间需要用到吹风机、剃须刀、智能马桶等小家电，提前预留足够的插座可以避免后期到处拉插线板，注意插座要选择带防水盖的款式。第十八点，不要忽略卫生间的防滑问题，老房的卫生间地面大多比较滑，尤其是洗完澡后容易摔倒，建议选择防滑瓷砖，同时在淋浴区加装防滑垫。第十九点，不要选择过高的卫生间洗手台，很多业主为了美观选择过高的洗手台，但使用起来会很不舒服，尤其是身高较矮的业主，建议洗手台的高度控制在80到85厘米之间。第二十点，不要忽略卫生间的地漏，老房的地漏大多已经老化，容易出现堵塞的情况，建议选择防臭地漏，同时在淋浴区安装两个地漏，提升排水速度。

老房改造监理实用建议

第二十一点，找专业的监理或者靠谱的东莞本地装修公司全程跟进施工，很多业主认为自己可以全程监工，但实际上装修涉及到很多专业知识，比如水电改造的规范、墙面基层处理的标准等，自己很难判断是否合格。东莞益升装饰作为拥有100余人专业团队的装修公司，施工不外包不转包，所有施工人员都经过严格的培训和考核，同时会安排专属监理全程跟进，每天在业主群里发送施工进度和照片，让业主随时了解施工情况。第二十二点，不要忽略后期的验收环节，老房改造完成后，一定要对水电、防水、墙面、地面等各个环节进行详细验收，比如水电要测试通电和通水情况，防水要再次做闭水试验，墙面要检查是否有空鼓、开裂等问题，确认没有问题后再签字确认。

很多清溪、凤岗、塘厦、樟木头的业主在找东莞装修公司时，都会担心施工质量和售后问题，东莞益升装饰深耕装修行业14年，拥有建筑业企业资质证书和建筑施工安全生产许可证，所有施工团队都是自有人员，没有挂靠班组，设计施工一体化，1比1放线确保100%按图施工，设计效果100%可落地，所见即所得。如果您有老房改造的需求，可以联系我们，客户经理王姐会为您提供免费量房、定制设计和精准预算服务，公司地址在广东省东莞市清溪镇香芒西路南二街1号401室，联系电话是0769-82997388，欢迎您到公司参观了解。